婚前個(gè)人按揭購(gòu)房 離婚按出資比例分割

11月15日最高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿，借此機(jī)會(huì)本人來和大家一起分析一下婚前個(gè)人按揭購(gòu)房婚后共同還款，在此情況下該住宅還是不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的問題。

近年來，由于住房?jī)r(jià)格不斷攀升，和年輕人對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，在中國(guó)，越來越多的人傾向與學(xué)習(xí)西方文化——花未來的錢，享受現(xiàn)在的生活，即越來越多的年輕人在購(gòu)房時(shí)選擇按揭，而不再是贊夠了錢再買房。另外，隨著我國(guó)對(duì)私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)力度的增大，在現(xiàn)實(shí)社會(huì)多了很多的復(fù)雜關(guān)系，一個(gè)更為突出而又不可回避的問題就是：年輕夫妻一方在婚前購(gòu)房只能在先支付一部分首付款的情況下，依賴按揭貸款來完成?；楹?，夫妻雙方共同歸還貸款。那么在離婚時(shí)該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如果不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么對(duì)共同還貸一方償還的貸款部分如何處理呢？對(duì)房屋增值部分又該如何處理呢？下面舉一案例進(jìn)行分析、說明：

[案情］

1995年6月，錢某通過按揭方式購(gòu)買一套價(jià)值10萬(wàn)元的住房，首付款4萬(wàn)元，銀行貸款6萬(wàn)元。1996年1月錢某與郭某登記結(jié)婚，婚后雙方以共同收入償還貸款，雙方于2008年12月還清銀行所有貸款。2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚，在庭審中，雙方對(duì)離婚和子女撫養(yǎng)均無(wú)異議，但對(duì)房屋分割問題發(fā)生爭(zhēng)議，錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在本案審理過程中，該房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值40萬(wàn)元。

［爭(zhēng)議］

本案在審理過程中，共形成四種意見：

第一種意見認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來看，雙方所爭(zhēng)議的房屋是在婚前所購(gòu)買，錢某購(gòu)買所做貸款應(yīng)視為錢某一方在婚前所欠債務(wù)?；楹箅p方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對(duì)錢某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由錢某在婚姻關(guān)系解除時(shí)給付郭某共同償還部分款項(xiàng)6萬(wàn)元；

第二種意見認(rèn)為，購(gòu)房作為生活之大事，如果錢某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購(gòu)房，由于錢某婚前購(gòu)房行為，婚后雙方無(wú)再購(gòu)房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購(gòu)房貸款，雙方對(duì)房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購(gòu)房人所有，則對(duì)婚后一方有失公平，為了維護(hù)法律的公平公正，綜合考慮雙方的利益，應(yīng)將錢某婚前購(gòu)房首付款作為錢某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除，對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋由雙方通過協(xié)商、競(jìng)價(jià)等方式取得；

第三種意見認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋為錢某在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為錢某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)錢某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。另外由于房屋增值的實(shí)際情況，對(duì)房屋增值部分作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。

第四種意見認(rèn)為，第三種觀點(diǎn)的前半部分是正確的，即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為錢某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)錢某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。但是房屋增值的部分不能作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，因?yàn)槿绻逊课葑鳛榉蚱薜墓餐顿Y的話，不難看出錢某的出資是大于郭某的，因?yàn)殄X某在首付款時(shí)已經(jīng)支付了4萬(wàn)元，按揭的6萬(wàn)元是錢某和郭某共同償還的，那么就可以得出錢某的出資額為4萬(wàn)加3萬(wàn)，即7萬(wàn)是錢某的出資，郭某出資額為3萬(wàn)，由此得出房屋的增值部分由錢某和郭某按出資比例分割。

［評(píng)析］

在此，本人同意第四種意見。

對(duì)于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國(guó)的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但本人認(rèn)為，我國(guó)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財(cái)產(chǎn)，保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此本人將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。

一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬

關(guān)于房屋所有權(quán)的取得方式，我國(guó)法律共設(shè)置了兩種情形：一是原始取得，一是繼受取得。房屋所有權(quán)的原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。其主要包括依法建造房屋、依法沒收房屋、收歸國(guó)有的無(wú)主房屋、合法添附的房屋（如翻建、加層）等方式取得。