《婚姻法》司法解釋三)對夫妻房產(chǎn)的兩個影響

《婚姻法》司法解釋（三)對夫妻房產(chǎn)的兩個影響

1， 婚前房產(chǎn)是否歸個人所有？

《意見稿》第十一條有規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。但是，《婚姻法》第四十二條也規(guī)定了，離婚后，如果一方確實(shí)有生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。沒有房屋居住也是生活困難的一種，如果符合法律規(guī)定，可以要求另一方給予一定的幫助。

因此，如果雙方共同還貸。在現(xiàn)行的司法判決中，也會充分考慮到夫妻雙方任何一方的付出在整個房子價款中所占的比例，然后按照房子的現(xiàn)價進(jìn)行分割。

2，婚后受贈房產(chǎn)屬于夫妻共有還是個人？

在征求意見稿第八條中規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，視為個人財產(chǎn)?！兑庖姼濉啡诎藯l第二款規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

而按照此前婚姻法司法解釋二的規(guī)定，如果是婚前父母贈與的財產(chǎn)，可以算為個人財產(chǎn)，而婚后贈與的財產(chǎn)如果沒有特別說明應(yīng)該算為共同財產(chǎn)。

針對這個巨大變化，建議父母在贈與孩子房產(chǎn)時候，作出書面的約定，并保留必要的證據(jù)。

（北京法律咨詢： 農(nóng)村房屋買賣糾紛 建筑工程糾紛律師 ）