案情回顧：時存爭議
被告麥女士于婚前從單位購置了一套房改房，并付清所有房款，與原告黃先生結(jié)婚后，該房屋面臨拆遷。麥女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了相關(guān)的房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書，其中載明：“……乙方（麥某）自愿放棄被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)和安置，由甲方（開發(fā)公司）付給乙方人民幣25萬元進行貨幣補償，終結(jié)產(chǎn)權(quán)，不再安置……”
此后，麥女士領(lǐng)取了拆遷該房屋的產(chǎn)權(quán)終結(jié)款項共計26萬余元，并將此款存入銀行。為解決接下來的住房問題，麥女士用拆遷補償款26萬元在溫江重新購買了一套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人為麥女士。夫妻二人喬遷新居不久，黃先生便以雙方性格不合為由起訴離婚，并要求分割房產(chǎn)；麥女士雖同意離婚但認為該套房屋屬于自己婚前財產(chǎn)，不應(yīng)分割。
法院判決：個人財產(chǎn)購買婚后房不屬于共同財產(chǎn)
由此，一起離婚訴訟的爭議焦點集中在了房屋所有權(quán)的歸屬上，是婚前個人財產(chǎn)？還是夫妻共同財產(chǎn)？對此，法院審理認為，雖然該套房屋系婚后購買，但用于購買此房屋的全部款項源自麥女士婚前的個人財產(chǎn)。首先麥女士婚前的那套房屋，系房改房，由麥女士在登記結(jié)婚前一年付清全部房款，屬麥女士的個人財產(chǎn)。婚后，由該房屋拆遷所得款項26萬余元，系針對麥女士個人財產(chǎn)的貨幣補償形式，亦屬于麥女士的個人財產(chǎn)；后麥女士以該26萬元的補償款重新購置的房屋，亦屬于個人財產(chǎn)形式的再次轉(zhuǎn)變。且根據(jù)麥女士所出示的銀行存折的存款和取款明細，并結(jié)合購房合同的簽訂時間，房款結(jié)清證明等證據(jù)，足以證明新房的全部購置款是由拆遷補償?shù)?6萬元組成。此外，麥女士所購房屋是用于居住而非投資性質(zhì)，房屋增值屬于自然增值，亦不屬于共同財產(chǎn)。故法院認定，麥女士以其個人財產(chǎn)購置的溫江的房屋屬于其個人財產(chǎn)，對黃先生要求分割該房屋的訴訟請求，法院不予支持。
北京房產(chǎn)糾紛律師網(wǎng)律師支招：保留證據(jù)顯示財產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變過程。為能有效證明類似上述情況的房屋產(chǎn)權(quán)情況，當事人應(yīng)特別注意收集和保留有關(guān)購房款的來源、銀行存儲、支取明細、購房合同中的各種單據(jù)。
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50010302002461號