租賃合同的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的

　　一、租賃合同的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的

　　訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)力即喪失請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制力保護(hù)其權(quán)利的法律制度。因租賃合同的履行過程中因?yàn)檠痈痘蚓芨蹲饨鹨鸬募m紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時(shí)效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用２年的訴訟時(shí)效，注意2017年10月1日之后，《民法總則》將２年的普通訴訟時(shí)效改為了3年。

　　1、合同履行完畢，承租人出具的欠條訴訟時(shí)效怎么計(jì)算

　　最高人民法院研究室《關(guān)于對(duì)租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時(shí)效的復(fù)函》中也表述了這種觀點(diǎn)。

　　函復(fù)：租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當(dāng)事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效期間適用１年的訴訟時(shí)效規(guī)定。

　　2、分期支付租金的訴訟時(shí)效從何時(shí)起算

　　最高人民法院給云南省高級(jí)人民法院函復(fù)：你院《云南省高級(jí)人民法院關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)的訴訟時(shí)效期間如何計(jì)算的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：對(duì)分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時(shí)效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。

　　3、沒約定租金給付期限的訴訟時(shí)效怎么算

　　根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　　履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。”即，對(duì)于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點(diǎn)只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。

　　二、租賃合同的法律特征

　　1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同

　　在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

　　2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同

　　在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

　　3．租賃合同是諾成合同

　　租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

　　三、租賃合同的種類

　　根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。

　　根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。

　　根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。

　　根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同的訴訟時(shí)效為三年，而且不同情況的租賃合同其訴訟時(shí)效都是有所不同的，大家需要特別注意。以上便是承業(yè)律師小編為大家?guī)碜赓U合同的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的相關(guān)知識(shí)。若大家還有其他疑問亦或是其他問題，歡迎咨詢承業(yè)律師。