買(mǎi)賣中資金托管有什么用

　　一、買(mǎi)賣中資金托管有什么用

　?。薄①Y金結(jié)算方便安全

　　買(mǎi)賣雙方資金往來(lái)可以不用自行交割，也不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門(mén)托管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　?。病⑼泄苜Y金帶息支付

　　房屋交易完畢后，買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金托管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

　　３、不延時(shí)限便捷服務(wù)

　　房屋交易資金實(shí)行托管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買(mǎi)賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

  

　　二、二手房資金托管流程是什么？

　?。?、買(mǎi)賣雙方（或在中介公司）簽署《房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開(kāi)立銀行卡或存折；

　?。?、買(mǎi)方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

　?。础y行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方；

　　５、買(mǎi)賣雙方辦理二手房過(guò)戶手續(xù)；

　?。?、買(mǎi)賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)；

　?。?、銀行核對(duì)無(wú)誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；

　?。浮①u方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　?。?、買(mǎi)方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過(guò)戶成功后，將房款劃給賣方。

　　不做資金托管：出賣人可能無(wú)法取得全部房款。

　　三、申請(qǐng)交易資金托管后大概多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房款？

　　１、全款：采取一次性付款方式購(gòu)房的交易，賣方15天即可辦結(jié)全部手續(xù)；

　?。?、貸款：申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款方式購(gòu)房的，房管部門(mén)７個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入托管帳戶后，買(mǎi)房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣房人也可領(lǐng)取房款。

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