簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本違約怎么辦

　　一、簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本違約怎么辦

　　簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)方構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解處理；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約要怎么賠償

　?。?、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。

　　２、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。

　?。?、也有多種情況的發(fā)生，比如賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

　?。础?duì)于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

　　以上就是承業(yè)律師小編為大家整理的關(guān)于簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本違約怎么辦的相關(guān)法律知識(shí)了。綜上可知，簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后違約，就必須按照合同的約定來(lái)承擔(dān)違約的責(zé)任。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢承業(yè)律師，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答。