一、買賣合同定金的規(guī)定
買賣合同定金的規(guī)定是：定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定。買賣合同中是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
根據(jù)2021年１月１日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、定金的特征
根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：
?。?、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
?。?、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
?。?、定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
４、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
三、訂金和定金有何區(qū)別
?。薄⒂喗鹗穷A(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。具有一定的法律效應(yīng)。
２、訂金沒有擔(dān)保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)；定金有擔(dān)保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。
訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還；定金的效力取決于雙方當(dāng)事人的認(rèn)可，必須以書面形式進(jìn)行約定，具有法律效應(yīng)，一般情況下無法退還。
?。场⒂喗?，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金，只有在簽訂的認(rèn)購合同不規(guī)范等情況下，才能退還。
?。?、訂金在司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。
以上就是承業(yè)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于買賣合同定金的規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，作為購房者在繳納定金前需要注意，買賣合同中的定金有擔(dān)保的作用，買方繳納定金后如果不能如期履行買賣合同的相關(guān)后續(xù)義務(wù)，則作為賣方是有權(quán)不退回定金的，若您還有什么法律疑問，建議咨詢承業(yè)律師專業(yè)律師。
50010302002461號