委托房產(chǎn)中介合同范本

　　一、委托房產(chǎn)中介合同范本

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________ 代理方（以下簡稱乙方）：_________ 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況： 甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________單元第_________層，共_________（套），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米，戶型_________；房屋所有權(quán)證號：_________，屬于：_________。附房屋狀況表。 二、銷售價(jià)格與收款方式： 1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_________元／平方米，總價(jià)_________元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得_________％、乙方得_________％。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可。 2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶以_________種付款方式： 1、一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。 2、按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。 四、結(jié)算方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。 為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。 五、代理期限及代理權(quán)限： 1、本合同代理期限為_________個(gè)月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期后，本合同自行終止。 2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。 4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮_________％出售。 六、代理費(fèi)的收取 1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的_________％收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得_________％，乙方得_________％。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。 2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。 3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)_________元。 七、雙方權(quán)利義務(wù)： 1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。 1）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。 2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)征得另一方的書面同意。 3）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明）。 4）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。 5）房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。 2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。 3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。 4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。 5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。 6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。 7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。 八、違約責(zé)任： 1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。 2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。 九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。 十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由_________仲裁委員會(huì)仲裁。該仲裁為終局。 十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________

　　代表（簽字）：_________

　　聯(lián)系地址：_________

 

　　聯(lián)系地址：_________

 

　　聯(lián)系電話：_________

 

　　聯(lián)系電話：_________

 

　　開戶行：_________

 

　　　開戶行：_________

 

　　　帳號：_________

 

　　帳號：_________

 

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

  

　　二、如何委托中介賣房

　　1、選擇中介

　　既然是委托中介賣房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。

　　2、上門看房

　　讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。

　　3、訂立委托合同

　　準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。

　　4、看房

　　如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對方進(jìn)行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

　　5、簽訂買賣合同

　　如果購房者愿意購買你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同。

　　6、支付房款

　　簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會(huì)通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購房者會(huì)支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

　　7、辦理過戶

　　房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　8、交接房屋

　　等到過戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購房者即可。

　　三、簽售房合同注意事項(xiàng)

　　1、上面有說過的三種就是身份證的有效日期、稅費(fèi)的商定支付、尾款的支付具體時(shí)間。這是很容易忽略的。

　　2、支付房款的時(shí)候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機(jī)轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在很多騙子就是通過手機(jī)轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財(cái)?shù)?，好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢。

　　3、預(yù)留的單位要實(shí)際考察一下，不要是什么不不知地址的單位，因?yàn)槿蘸蟀l(fā)生問題只有一個(gè)電話號碼是難以解決問題或是找到人的。

　　4、雙方發(fā)生事情不能及時(shí)辦理過戶業(yè)務(wù)的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會(huì)讓人產(chǎn)生自動(dòng)放棄協(xié)議的想法，到時(shí)合同自動(dòng)解約，之前的支付資金就回不來了。

　　售房合同協(xié)議書的陷阱都在細(xì)枝末節(jié)的小事里面，留意細(xì)節(jié)很重要，關(guān)于簽售房合同注意事項(xiàng)都是細(xì)節(jié)和大體的總的事情。

　　以上就是承業(yè)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于委托房產(chǎn)中介合同范本的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述小編提醒您，所以當(dāng)我們大家在委托中介來買賣房屋的時(shí)候，首先我們要找到一個(gè)好的中介公司，然后做好委托工作辦好其他的相關(guān)事宜手續(xù)就可。若您還有什么法律疑問，建議咨詢承業(yè)律師專業(yè)律師。