怎么撤回獨(dú)家委托協(xié)議

　　一、怎么撤回獨(dú)家委托協(xié)議

　　當(dāng)我們不小心簽訂了獨(dú)家委托協(xié)議之后，又反悔的，委托人可以隨時(shí)撤銷委托。撤銷委托的，需要明確通知受托人和法律關(guān)系的相對(duì)人。通知到達(dá)受托人時(shí)，授權(quán)委托協(xié)議即為撤銷。

　　《民法典》第一百六十三條 代理包括委托代理和法定代理。

　　委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。

　　二、獨(dú)家委托協(xié)議的效力

　　認(rèn)定獨(dú)家委托格式條款有效與否需要根據(jù)個(gè)案的具體情況判斷，主要考慮的因素是該條款有無(wú)違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益是否因此失衡。

　　首先，在考量是否違背締約自由原則時(shí)，居間人需承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其在與委托人簽訂該格式條款時(shí)采取了合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意并進(jìn)行說(shuō)明。

　　其次，獨(dú)家委托條款規(guī)定，從合同簽訂之日起至居間人完成委托事項(xiàng)之日止，委托人都不能再自行或另行委托任何第三方出售房屋。意味著房東需無(wú)期限地放棄選擇其他居間人的權(quán)利，而中介公司卻沒(méi)有在協(xié)議中被課以相較于非獨(dú)家委托更重的義務(wù)，使得獨(dú)家委托條款成為對(duì)房東單方面的約束，顯然違背了公平原則。該條款滿足“提供格式條款一方免除其責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利”的情形，屬于無(wú)效條款，因此對(duì)中介公司的訴請(qǐng)不予支持。

　　三、什么情況下房產(chǎn)獨(dú)家協(xié)議是有效的

　　如果該條款違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益因此失衡，則該獨(dú)家委托賣方行為就不合法。如果該條款沒(méi)有違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益均受合法保護(hù)，則該獨(dú)家委托賣方行為就合法。

　　有下列情形之一的，合同無(wú)效:

　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

　　（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；

　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；

　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　委托協(xié)議引發(fā)的官司層出不窮，小編在此提醒大家，不要輕易簽署獨(dú)家協(xié)議；萬(wàn)一簽了，不要慌張，可以隨時(shí)解除獨(dú)家代理協(xié)議，不必?fù)?dān)心支付違約金，只需賠償中介的帶看勞務(wù)費(fèi)，以及有證據(jù)的直接支出。如果您對(duì)于獨(dú)家委托協(xié)議還有其他的疑問(wèn)，歡迎上承業(yè)律師咨詢律師。