已備案的房產(chǎn)可以改名嗎

　　一、已備案的房產(chǎn)可以改名嗎

　　已備案的房產(chǎn)是可以改名的。改名有以下幾個(gè)步驟：

　　1、 購(gòu)房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。

　　2、購(gòu)房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;

　　3、需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來。

　　4、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

　　通過以上四步，已備案的購(gòu)房合同如何更名手續(xù)就辦好了。

　　二、沒有備案的商品房預(yù)售合同有效嗎

　　沒有備案的商品房預(yù)售合同有效嗎?按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　總的來說，如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。

　　三、房屋買賣合同備案的作用

　　房屋交易登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個(gè)人，以有效防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

　　購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。

　　相信大家看了上面的介紹知道，已經(jīng)備案的房產(chǎn)的是可以改名的，需要到房產(chǎn)有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納一定的費(fèi)用房產(chǎn)就可以改名成功。以上就是承業(yè)律師小編整理的有關(guān)“已備案的房產(chǎn)能改名嗎”的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助，如果您還有什么其他法律疑問，歡迎咨詢承業(yè)律師律師。