買賣安置房協議有效嗎

　　一、買賣安置房協議有效嗎

　　雖然安置房具有特殊性，但是只要買賣雙方經過友好協商，所簽訂的合同和協議都是具有法律效力的，可以用來約束雙方。只不過安置房在交易的過程中，非常容易引起糾紛，因為從簽訂安置協議到交房的周期較長，如果賣方在拿到房產證之后，不肯進行過戶的話，對買方來說是非常危險的。

　　二、安置房買賣

　　1、可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。

　　2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。對買賣有專門的法律解答和法院判決實例。

　　3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和比較起來差別還是比較大的。

　　三、安置房買賣的注意事項

　　安置房交易本身就比較特殊，所以在簽訂合同的時候，更應該面面俱到。

　　首先，在安置房買賣合同中，必須明確表明房產證上的共有產權人數，以及是否全部同意售賣房產，只有得到所有人同意，才能進行交易。

　　其次，在簽訂安置房買賣合同時，共有產權人一定要全部到場才行。如果有特殊情況，需要有公證過的委托書才行。

　　最后，作為購房者，一定要先核實房產證的真實性、房子的面積是多大以及房子的產權用途等等，這樣才能最大程度的保障自身的利益。

　　以上就是承業(yè)律師小編為大家整理的關于“買賣安置房協議有效嗎”的解答，通過以上的學習，我們都有了一定的了解,但具體的情況還應就事論事，具體結合我國房地產管理法進行分析判定。如果您遇到的問題比較麻煩，小編建議您上承業(yè)律師咨詢律師。