存量房買賣合同合法嗎

　　一、存量房買賣合同合法嗎

　　1、存量房一般來(lái)說(shuō)就是“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋，暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過(guò)的二手房。屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子。所以可以買建議大家要慎重考察這些相關(guān)證書(shū)；

　　2、存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅，所以在你確定基本條件后，則購(gòu)買是安全的；

　　3、這里建議通常來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證或者沒(méi)有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)證可以在短時(shí)間內(nèi)辦理下來(lái)的，建議謹(jǐn)慎考慮，最好不要購(gòu)買。

　　二、怎樣區(qū)分商品房和存量房

　　1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

　　2、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

　　3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

　　所以說(shuō)存量房實(shí)際是商品房的一種。

　　三、買存量房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過(guò)對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來(lái)驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

　　2、資金風(fēng)險(xiǎn)

　　資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。

　　3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。

　　以上就是存量房買賣合法嗎？買存量房有什么風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，存量房買賣是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。如果您對(duì)于存量房買賣還有其他疑問(wèn)，歡迎您隨時(shí)上承業(yè)律師咨詢。