居間合同有哪些特征

　　一、居間合同有哪些特征

　　(1)居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的

　　在居間合同中，居間人是為委托人提供服務的，這種服務表現(xiàn)為報告訂約的機會或為訂約的媒介。居間合同的標的是居間人進行居間活動的結果，其目的在于通過居間活動獲取報酬。居間人的活動只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關系才有意義。

　　(2)居間人在合同關系中處于介紹人的地位

　　居間合同的客體是居間人依照合同的約定實施中介服務的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告有關可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機會，或者在當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個中介服務人。只是在交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用。

　　(3)居間合同具有諾成性、雙務性和不要式性

　　居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負有依委托人的指示進行居間的義務，而一旦居間人的活動取得結果，委托人就應支付報酬，合同即成立，而無需以實物的交付作為合同成立的要件。

　　居間合同的雙務性是指，居間合同一經(jīng)成立，當事人雙方均需承擔一定的義務。就居間人而言，居間人有據(jù)實報告的義務;對委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報酬的義務。

　　居間合同的不要式性是指，當事人可以采取口頭或者書面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應當遵循交易慣例。

　　(4)居間合同具有有償性

　　居間人以收取報酬為業(yè)，居間人促成合同成立后，委托人當然要向居間人支付報酬，作為對居間人活動的報償。不要報酬促進他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務性活動，行為人不承擔居間合同中的權利義務。

　　二、居間合同的注意事項

　　居間合同是中介常用到的一個合同，關系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項：

　　（一）保密約定

　　如委托人需要保密要做出居間人的保密約定

　　在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現(xiàn)出來。此時，居間人就負有對委托人信息保密的義務。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行保密的義務。居間人如違反該義務致使委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

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　　只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

　　1、居間活動費用承擔的問題

　　當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委托人支付報酬。

　　2、居間人損害委托人利益的后果

　　居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。

　　三、居間合同的法律依據(jù)

　　《居間合同》

　　第四百二十五條 居間人如實報告義務

　　居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

　　第四百二十六條 居間人的報酬請求權

　　居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。 居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

　　第四百二十七條 未促成合同成立的處理

　　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

　　從上述文章我們可以得知，居間合同主要具有促成委托人與第三人訂立合同為目的、在合同關系中處于介紹人的地位、具有諾成性、雙務性和不要式性等類型特征。以上便是承業(yè)律師小編為您帶來關于居間合同有哪些特征的相關知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢承業(yè)律師的律師。