婚前，羅先生與其父母、祖母以家庭為單位作為共同申請人向相關(guān)政府部門申請經(jīng)濟適用房一套，并選定涉案房屋；羅先生與開發(fā)商、區(qū)住房保障中心簽訂《上海市經(jīng)濟適用房預(yù)售合同》；周女士父親向羅先生名下銀行卡轉(zhuǎn)賬20萬元用以支付涉案房屋部分首付款；羅先生向開發(fā)商轉(zhuǎn)賬支付20萬余元涉案房屋首付款。
婚后，涉案房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證，登記權(quán)利人為羅先生（70%的有限產(chǎn)權(quán)）；周女士與羅先生共同還貸6萬余元。
何為經(jīng)濟適用房？
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條 經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性的政策性住房。
離婚后，經(jīng)濟適用房可否作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割？
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
但基于經(jīng)濟適用房的特殊性質(zhì)，對于該房產(chǎn)的取得主要取決于羅先生家庭所具備的的經(jīng)濟適用房的申請人資格，而非出資等其他情況，故周女士對涉案房屋的20萬元出資與其是否享有涉案房屋產(chǎn)權(quán)份額無關(guān)。如將涉案房屋認(rèn)定為周女士與羅先生的夫妻共同財產(chǎn)，既不符合該房屋購買時對于購買人的申請條件，亦與經(jīng)濟適用房的政策相悖，損害涉案房屋其余同住人及廣大潛在符合購買經(jīng)濟適用房資格的人民群眾的利益。因此，法院對于周女士主張的涉案房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)不予支持。
50010302002461號