租賃住宅時，租賃雙方簽訂住宅租賃合同，在租賃合同中約定租賃相關(guān)事項，違約條款當(dāng)然也必須約定。如果沒有約定怎么辦？
租賃合同上沒有寫違約金怎么辦？
即使租賃合同沒有約定違約金，根據(jù)合同法的規(guī)定，如果一方違反合同，違約者必須承擔(dān)違約賠償責(zé)任。租賃合同違約金的具體標(biāo)準(zhǔn):
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有金額限制，一般由雙方預(yù)測的一方違約可能造成的損失大小決定。
二是發(fā)生一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如約定違約金低于實際損失，守約方可向法院提起訴訟，要求增加違約金；如約定違約金過多超過實際損失，則可向法院提起訴訟，要求減少違約金。雙方約定的違約金不得超過造成損失的30%。
綜上所述，遇到這樣的問題時，如果合同前沒有約定違約金額，也需要賠償，雙方可以根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定合理違約金額。
二、租房如何賠償違約金。
租房時，雙方應(yīng)遵守租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)。如果一方違反合同，給另一方造成損失，需要賠償違約賠償金。
關(guān)于違約金的具體金額，請參考以下方法
1.如果租賃合同中有明確的違約賠償金協(xié)議，將按照約定的違約賠償金比例支付。例如，如果雙方同意房屋租賃合同違約賠償金為一個月，一旦違約，出租人可以要求承租人支付一個月的租金作為違約賠償金。
如約定違約金過高或過低或太低，可以要求變更。如果約定的罰款超過實際損失的30%，可以認(rèn)為約定太高，可以要求降低。如果房租每月1000元，約定違約金額1萬元，違約方可以要求適當(dāng)降低。
3、住房租賃合同中沒有約定違約金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)對方違約造成的實際損失計算違約金，退還押金和多馀的住房費用。
最后，關(guān)于租賃違約金的處理:雙方按租賃合同約定處理，賠償約定金額，不能協(xié)商的，可以向法院提起訴訟。
租賃違約金的法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償額的計算方法。
約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定違約金過高造成損失的，當(dāng)事人可以要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
看到這里，邊肖相信你也知道相關(guān)知識。如果合同中沒有規(guī)定違約賠償金，可以根據(jù)合同法的違約規(guī)定計算和賠償違約賠償金。好了，以上是租賃合同中沒有規(guī)定違約賠償金的相關(guān)內(nèi)容。如果您有任何問題，可以咨詢我們的律師。
50010302002461號