房屋買賣時(shí)買方違約怎么辦

簽了房產(chǎn)買賣合同書后，買家想毀約，就需要擔(dān)負(fù)對(duì)應(yīng)的合同違約責(zé)任。
合同違約責(zé)任以可參考《合同法》的以下要求解決：
第一百一十五條　被告方能夠按照《中華人民共和國合同法》承諾一方位另一方給預(yù)付定金做為債權(quán)人的貸款擔(dān)保。借款人承擔(dān)負(fù)債后，訂金理應(yīng)抵作合同款或是取回。給預(yù)付定金的一方不執(zhí)行承諾的負(fù)債的，沒有權(quán)利規(guī)定退還訂金；私收預(yù)付款的一方不執(zhí)行承諾的負(fù)債的，理應(yīng)兩倍退還訂金。
第一百一十六條　被告方既承諾合同違約金，又承諾訂金的，一方毀約時(shí)，另一方能夠挑選可用合同違約金或是定金條款。
什么叫具體毀約
1、不執(zhí)行

不執(zhí)行就是指在合同書履行期屆滿時(shí)，合同書被告方徹底不執(zhí)行自身的合同義務(wù)。又分成“根本違約”和“回絕執(zhí)行”。根本違約就是指被告方一方延遲執(zhí)行負(fù)債或是有別的毀約個(gè)人行為，導(dǎo)致無法達(dá)到協(xié)議目地?；亟^執(zhí)行又叫執(zhí)行回絕、計(jì)付回絕，就是指履行期屆滿時(shí)，借款人無書面通知表明不履行責(zé)任的個(gè)人行為。
2、不符承諾的執(zhí)行
延遲執(zhí)行就是指借款人無書面通知，在合同的履行期屆滿時(shí)，仍未合同履行負(fù)債。合同書中未承諾執(zhí)行時(shí)間的，在債務(wù)人明確提出執(zhí)行催告函后尚未執(zhí)行負(fù)債，便是延遲執(zhí)行。品質(zhì)有瑕疵的執(zhí)行又叫不適度執(zhí)行，就是指借款人所做的執(zhí)行不符合同條款的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乃至因交貨的商品有缺陷而導(dǎo)致別人人身安全、資產(chǎn)的危害。不徹底執(zhí)行又叫不徹底計(jì)付，就是指借款人盡管以徹底給付的意思為計(jì)付，但計(jì)付不符負(fù)債本旨。
3、別的違背合同義務(wù)的個(gè)人行為
別的違背合同義務(wù)的方式關(guān)鍵就是指違背法律規(guī)定的通告、幫助、信息保密等責(zé)任的個(gè)人行為。如《擔(dān)保法》第49條第1款要求，“抵押人出讓已申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的質(zhì)押物，而未告之質(zhì)權(quán)人或買受人的，其出讓個(gè)人行為失效。