房產(chǎn)糾紛如何認(rèn)定惡意串通

房產(chǎn)糾紛如何認(rèn)定惡意串通
  房產(chǎn)糾紛認(rèn)定惡意串通,必須同時(shí)具備主觀(guān)惡意和客觀(guān)實(shí)際損害利益兩個(gè)方面。
  《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定:有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  要滿(mǎn)足上述第(二)項(xiàng)合同無(wú)效的理由,必須同時(shí)具備主觀(guān)惡意和客觀(guān)實(shí)際損害利益兩個(gè)方面。
  當(dāng)事人主觀(guān)心態(tài)如何,是認(rèn)定是否構(gòu)成“惡意串通”的關(guān)鍵,而主觀(guān)心態(tài)屬個(gè)人內(nèi)心活動(dòng)范疇,除當(dāng)事人自行承認(rèn)外,難以直接予以證實(shí)或查實(shí),若僅按照“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的規(guī)則分配舉證責(zé)任,要求主張權(quán)利的當(dāng)事人承擔(dān)全部舉證責(zé)任,其基于客觀(guān)原因而導(dǎo)致舉證不能,進(jìn)而敗訴的可能性較大,不具備可操作性。
  對(duì)于類(lèi)似情況,采取推定方式完成舉證、認(rèn)證則較為合理,即以當(dāng)事人提交的證據(jù)或已查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,依照日常習(xí)慣經(jīng)驗(yàn),推理、判斷未知事實(shí)是否存在,并允許相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行反證、辯駁,只要存在高度蓋然的可能性,則可擇優(yōu)判定某種事實(shí),從而在最大限度內(nèi)反映案件真實(shí)情況。
  《證據(jù)規(guī)則》第九條第一款規(guī)定,“下列事實(shí),當(dāng)事人無(wú)需舉證證明:„(三)根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則,能推定出的另一事實(shí);„”,因此在民事訴訟過(guò)程中采取推定方式認(rèn)定案件事實(shí),符合法律規(guī)定。需注意的是,推定方式僅限于難以用證據(jù)直接證實(shí)的情況,推定事實(shí)仍需以可知事實(shí)為基礎(chǔ)或以有效證據(jù)佐證,并且不因采取推定方式而免除當(dāng)事人需承擔(dān)的其他舉證責(zé)任。在認(rèn)定是否“惡意串通”時(shí),推定方式僅適用于認(rèn)定當(dāng)事人在實(shí)施某行為時(shí)是否故意而為之的心理狀態(tài),對(duì)于當(dāng)事人基于該行為是否牟取了利益,主張權(quán)利的對(duì)方當(dāng)事人仍需舉證。
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