合資房究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)

合資住房的風(fēng)險(xiǎn)：一是購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。有些合資企業(yè)對(duì)買受人有資格限制，必須符合要求才能有資格買房。二是轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，有些合資企業(yè)必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能買賣。 相關(guān)法規(guī) 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條　 城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件： （一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口； （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； （三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。 相關(guān)問(wèn)答

• 問(wèn) 購(gòu)買超預(yù)售房有什么風(fēng)險(xiǎn) 答 超過(guò)預(yù)售證的房子？您的意思是說(shuō)在開發(fā)商現(xiàn)在的預(yù)售證上還沒(méi)有預(yù)售許可，但屬于將來(lái)可以申請(qǐng)預(yù)售的房子嗎？如果是這樣的房子，簽訂這樣的協(xié)議肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是正規(guī)的開發(fā)商，而且所購(gòu)買的的房子是在建且將來(lái)可以獲得預(yù)售的（即不是違建），這樣的房子還是可以購(gòu)買的，只是風(fēng)險(xiǎn)比已獲得預(yù)售許可的房子更大，因?yàn)橐勋@得預(yù)售的房子可自簽訂購(gòu)房合同后辦理預(yù)告登記，保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。
• 問(wèn) 我想問(wèn)一下購(gòu)買單位集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 答 購(gòu)買集資房應(yīng)注意的問(wèn)題？集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。