合資房究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)

合資住房的風(fēng)險(xiǎn)：一是購買風(fēng)險(xiǎn)。有些合資企業(yè)對買受人有資格限制，必須符合要求才能有資格買房。二是轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，有些合資企業(yè)必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能買賣。 相關(guān)法規(guī) 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條　 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件： （一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口； （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； （三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。 相關(guān)問答

• 問 購買超預(yù)售房有什么風(fēng)險(xiǎn) 答 超過預(yù)售證的房子？您的意思是說在開發(fā)商現(xiàn)在的預(yù)售證上還沒有預(yù)售許可，但屬于將來可以申請預(yù)售的房子嗎？如果是這樣的房子，簽訂這樣的協(xié)議肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是正規(guī)的開發(fā)商，而且所購買的的房子是在建且將來可以獲得預(yù)售的（即不是違建），這樣的房子還是可以購買的，只是風(fēng)險(xiǎn)比已獲得預(yù)售許可的房子更大，因?yàn)橐勋@得預(yù)售的房子可自簽訂購房合同后辦理預(yù)告登記，保障預(yù)購人的合法權(quán)益。
• 問 我想問一下購買單位集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 答 購買集資房應(yīng)注意的問題？集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。