北京法院首例!“法院監(jiān)管+自行處置”模式處置資產(chǎn)成交并交付

　　7月24日,在北京市東城區(qū)人民法院執(zhí)行法官的主持下，被執(zhí)行人王某夫妻名下的房子成功交付給買受人，北京法院首例“法院監(jiān)管+自行處置”模式處置財產(chǎn)圓滿收官。

　　此前,北京市東城區(qū)人民法院聯(lián)合阿里拍賣平臺，在充分尊重當(dāng)事人意愿的前提下，申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人一致確認(rèn)在法院監(jiān)管下，在阿里拍賣平臺公開拍賣抵押房產(chǎn)，最終，該房產(chǎn)以480萬成交?！　?/p>

　　申請執(zhí)行人黃某與被執(zhí)行人王某夫妻合同糾紛一案，東城法院依法判決王某夫妻支付黃某本金390余萬元及相應(yīng)利息，并有權(quán)就抵押房產(chǎn)變價款優(yōu)先受償。判決生效后，王某夫妻未履行支付義務(wù)，申請執(zhí)行人黃某向東城法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。　

　　進(jìn)入執(zhí)行程序后，北京東城法院依法對被執(zhí)行人王某夫妻進(jìn)行傳喚，王某到庭表達(dá)愿意配合法院處置抵押房產(chǎn)。經(jīng)了解，王某夫妻并非惡意拖欠不還，而是因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，為及時處置房產(chǎn)還債，減少利息負(fù)擔(dān)，王某向法院表達(dá)出急切變現(xiàn)的愿望，表示愿意配合法院盡快拍賣房產(chǎn)?！?/p>

　　為更好實現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益，快速處置涉案房產(chǎn)，法官助理牛爽積極組織申請執(zhí)行人黃某、被執(zhí)行人王某夫妻及第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，探索引入在法院監(jiān)管下，網(wǎng)絡(luò)平臺協(xié)助當(dāng)事人自行處置資產(chǎn)的模式。在與當(dāng)事人談話過程中，向雙方充分釋明流程及法律后果。申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人一致同意自行委托阿里拍賣平臺公開拍賣抵押房產(chǎn)，并愿意全程接受法院監(jiān)督。雙方根據(jù)市場行情議定起拍價格，被執(zhí)行人配合阿里拍賣平臺在房產(chǎn)競價前進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)展，公告房屋內(nèi)部照片，并承諾房產(chǎn)成交后限期交付?！?/p>

　　2024年6月7日10時56分，拍賣競價結(jié)束，歷經(jīng)10748次圍觀，290人設(shè)置競價提醒，7人報名，22次競價，最終涉案房產(chǎn)以480萬元的價格成交。房產(chǎn)成交后，該案被執(zhí)行人自行打包物品并進(jìn)行有序搬離騰退，東城法院向朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心送達(dá)了協(xié)助過戶通知書，房子已完成過戶，案款已審批辦理發(fā)還?！　?/p>

　　7月24日，在東城法院執(zhí)行法官的監(jiān)督和見證下，房子交付到買受人手中。本案從立案到房產(chǎn)變現(xiàn)成交，僅用時84天，大大減少了被執(zhí)行人的利息損失，并讓申請執(zhí)行人盡快兌現(xiàn)勝訴權(quán)益?！　?/p>

　　據(jù)介紹，當(dāng)事人自行處置財產(chǎn)模式是《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》確定的一項創(chuàng)新機(jī)制。把法院監(jiān)管與當(dāng)事人自行處置財產(chǎn)相結(jié)合，能夠充分調(diào)動當(dāng)事人配合法院處置財產(chǎn)的積極性，最大限度的實現(xiàn)處置財產(chǎn)的價值，避免因強(qiáng)制執(zhí)行產(chǎn)生的矛盾沖突，為房產(chǎn)成交后騰房交接創(chuàng)造條件。相較于傳統(tǒng)司法處置周期較長、環(huán)節(jié)較多、矛盾沖突激烈，“法院監(jiān)管+自行處置”模式通過司法創(chuàng)新，為保障當(dāng)事人權(quán)益、提高執(zhí)行質(zhì)效、化解社會矛盾提供了“更優(yōu)解”。