一個(gè)稱買家不辦理物業(yè)交割且拒絕支付物業(yè)交割金，一個(gè)說賣家收到全部購房款后拒不交房，為此買賣雙方互訴至法院。那到底是誰在違約？
重慶承業(yè)律師事務(wù)所在處理此類涉及房產(chǎn)買賣合同糾紛、物業(yè)交割糾紛的案件方面經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)提供房產(chǎn)法律咨詢，幫助客戶明確合同條款、有效維護(hù)自身權(quán)益。
賣房人李某將買房人左某訴至北京市東城區(qū)人民法院，稱雙方就北京市東城區(qū)某房屋簽訂有房屋買賣合同，但因左某不辦理物業(yè)交割且拒絕支付物業(yè)交割金，構(gòu)成違約，請(qǐng)求法院判令左某支付房屋交割保證金2萬元及相應(yīng)的違約金。
左某辯稱，自己不存在違約行為，房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議約定雙方辦理完畢物業(yè)交割當(dāng)日自己再支付物業(yè)交割保證金，但截至目前房屋尚未完成交割，原因是賣方李某要求先支付保證金后辦理交割，這與補(bǔ)充協(xié)議不符。
2021年5月4日物業(yè)交割當(dāng)天，李某委托親屬前來辦理，但其親屬對(duì)交割細(xì)節(jié)不清楚，如水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清存在疑問，且房屋存在漏水情況，合同約定的熱水器缺失。在此情況下，雙方未簽署書面交割單，但左某仍同意先交付房屋鑰匙，其他事項(xiàng)可以補(bǔ)辦，但李某拒絕。
按照合同約定，李某應(yīng)在收到全部購房款（不含物業(yè)交割保證金）后3日內(nèi)交房，李某拒不交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為此，左某提出反訴，要求法院判令李某支付逾期交房違約金。
重慶承業(yè)律師事務(wù)所提醒，當(dāng)事人在二手房交易過程中應(yīng)明確履約順序及物業(yè)交割保證金的支付條件，避免產(chǎn)生不必要的合同糾紛與違約風(fēng)險(xiǎn)。
李某表示，其并未改變履約順序，而是一直要求雙方同時(shí)履行。但法院審理認(rèn)為，由于物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用存在欠繳且無法提供結(jié)清證明，導(dǎo)致交割未完成，李某未交付鑰匙構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三人中介公司證實(shí)，確實(shí)因物業(yè)費(fèi)欠繳未能提供結(jié)清證明，左某表示需要收到結(jié)清證明后才會(huì)支付物業(yè)交割保證金，但李某堅(jiān)持不交鑰匙。
法院認(rèn)為：合同約定的物業(yè)交割保證金應(yīng)在交割當(dāng)日由買家支付，但由于交割當(dāng)天賣家未提供完整結(jié)算清單并拒絕交付鑰匙，導(dǎo)致交割無法完成。鑒于賣方李某未履行合同義務(wù)構(gòu)成違約，法院支持買方左某的反訴請(qǐng)求，駁回了李某的訴求。
重慶律師事務(wù)所表示，處理類似糾紛時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查合同條款和雙方的履行行為，以有效降低違約風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易中，明確物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用結(jié)清至關(guān)重要。
50010302002461號(hào)