老舊小區(qū)外墻脫落，誰應(yīng)負(fù)責(zé)？
一些老舊小區(qū)內(nèi)，由于建筑物樓齡較長(zhǎng)，部分外墻面已超過建筑物保修期，難免會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)、脫落的情況。一旦外墻面脫落，給業(yè)主造成損害時(shí)，損失的賠償應(yīng)該由誰承擔(dān)呢？居住在某小區(qū)的劉某就遭遇了這樣的事。同一棟樓的鄰居陽(yáng)臺(tái)剛裝修完畢，外墻面便突然脫落砸壞了劉某停在樓下的車。但物業(yè)和鄰居相互推脫，誰都不愿賠償。最終，東城法院認(rèn)定，掉落物所屬外墻面為業(yè)主共有部分，判決物業(yè)公司賠償劉某相應(yīng)損失。
外墻脫落導(dǎo)致車輛受損，業(yè)主與物業(yè)推諉
劉某居住在北京市東城區(qū)某小區(qū)，該小區(qū)系老小區(qū)。2022年7月，與劉某住同一棟樓的9樓鄰居陳某對(duì)自家房屋陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉改造。由于小區(qū)沒有專門的停車位，劉某還有小區(qū)不少業(yè)主的車都停在樓下。
2022年8月某天，正值暴雨天氣，樓上墻皮突然掉落，正好砸到劉某停在樓下的車。劉某下樓查看，發(fā)現(xiàn)車窗受損，劉某后聯(lián)系小區(qū)物業(yè)公司核實(shí)確認(rèn)情況，經(jīng)物業(yè)公司核實(shí)，是9樓陳某家陽(yáng)臺(tái)外墻皮脫落所致。之后，劉某對(duì)車窗進(jìn)行維修，花費(fèi)2000元。
此后，劉某曾先后找物業(yè)公司和陳某協(xié)商，要求進(jìn)行賠償，但物業(yè)公司與陳某相互推脫，物業(yè)公司讓找陳某要，陳某則讓劉某找物業(yè)公司要。劉某幾次協(xié)商無果，將陳某及物業(yè)公司共同起訴至法院，要求連帶賠償車輛損失。
物業(yè)責(zé)任難以推脫，法院支持受害人訴求
經(jīng)法官現(xiàn)場(chǎng)勘察，涉案建筑物外墻面表面斑駁，存在多處墻體脫落現(xiàn)象。脫落部位位于陳某房屋地面至陽(yáng)臺(tái)的延伸處，結(jié)合物業(yè)公司提交的建筑物標(biāo)準(zhǔn)平面圖，該部位應(yīng)屬于業(yè)主共有部分。
東城法院經(jīng)審理認(rèn)為，建筑物、構(gòu)筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
業(yè)主共有部分定義明確：涉案建筑物脫落處系建筑物外墻面，屬于建筑物原有部分，并非住戶自行封堵添附部分。物業(yè)公司作為管理單位，負(fù)有維修、管理的義務(wù)。
物業(yè)管理疏忽明顯：物業(yè)未提交證據(jù)證明其盡到了維修、管理義務(wù)，也未提供證據(jù)表明已就外墻維修問題征求業(yè)主意見。張貼“高空墜物”提示牌并不足以認(rèn)定物業(yè)盡責(zé)。
鄰居裝修無直接因果關(guān)系：原告未能證明陳某的裝修行為與墻皮脫落存在因果關(guān)系，法院不支持原告要求陳某賠償?shù)脑V求。
最終，法院判決物業(yè)公司賠償劉某車輛維修費(fèi)2000元。一審判決后，物業(yè)公司提起上訴，二審駁回，案件現(xiàn)已生效。
律師提醒：物業(yè)公司應(yīng)盡維修義務(wù)
本案審理法官介紹，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)公司作為建筑物管理單位，對(duì)共有部分的維修、管理負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
重慶承業(yè)律師事務(wù)所提醒廣大業(yè)主和物業(yè)管理單位：
在類似外墻脫落責(zé)任糾紛中，《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)管理人責(zé)任有明確規(guī)定。物業(yè)公司需加強(qiáng)對(duì)業(yè)主共有部分的管理，并盡到維修義務(wù)。作為業(yè)主，也應(yīng)積極參與物業(yè)會(huì)議，推動(dòng)維修基金使用，減少類似糾紛的發(fā)生。如遇此類法律問題，歡迎咨詢重慶承業(yè)律師事務(wù)所，我們將為您提供專業(yè)法律服務(wù)，維護(hù)您的合法權(quán)益。
50010302002461號(hào)